汕头东海岸房价为什么这么高

汕头东海岸房价为什么这么高？

其一，要说东海岸未来两年内怎敢卖到3万，还不是咱大汕头火热的土地市场给闹的，开发商抢地积极，高地价意味着成本增加，同时也是让房价停不下脚步的始作俑者。其二，如果产品附加值做好，例如面积赠送做到位，精装修做的很出色，那么有卖到3万的机会，目前东海岸也还没有非常出色的精装产品。 观点2：假设你说的单价上3万成立，东海岸敢这样定价的开发商屈指可数，再假设是一百亩的土地建成了单价3万的房子，面积也就是66000平，容积率按4来算，建筑面积也就是二十来万平，平均面积一套150平米，总共也就不到两千套房子，如果做出来的产品定位是汕头“汤臣一品”，汕头海内外潮商千千万，两千套单价三万的汤臣一品怎么会站不住脚？ 观点3：华侨试验区作为国家级新区，远期前景毋庸置疑。但是，以现阶段东海岸的利好兑现速度、城建发展进程，楼价普遍上3万元无疑言之过早。个别地段良好、品牌美誉度高、产品做得非常出色的产品，可能有卖到3万的机会，但这绝对是个例。而且，放风价说得再确定，届时是否真的卖出3万还是说不准。 观点4：如果市场完全放开，那么东海岸是有可能出现冲到3万的楼盘。但问题是，这个价格有点超越当前两年内市场的购买力，涨幅过快，风险也比较大。价格慢慢调整，等东海岸产业落地，人群慢慢集聚，那样应该是可以预期的。