疫情过后，深圳小产权会疯涨吗？

一场突如其来的疫情对经济发展产生了一定的冲击，那么疫情对房地产又有怎样的影响呢？疫情过后会不会带来小产权房的上涨呢？

今天我们一起分析一下疫情与房地产和小产权的关系。

1.疫情让大家再一次重视房地产，今年的市场非常火热。

在传统的经济发展飞速增长的时候，可能很多人都在忙着挣钱，对于房子的需求不是那么强烈。毕竟租房、买房都是实现居住的重要目的，很多人都没有及时买房，虽然房价不断上涨，但是也觉得心安理得。

但是因为一场疫情让很多人觉得拥有自己的一套房产是地方未来风险的重要途径，因此他们想通过房产来保值。

此外国家的一些政策也在不断的放水，货币超发导致通货膨胀不断增加，因此这也是导致市场出现火热情况的原因。

无论是今年上半年，还是下半年，市场都非常热。全国有一半以上在城市处于房价上涨的周期之中，很多开发商也拼命的参与土地市场的竞拍，地王疯狂暴增。

2.国家出台稳定市场的政策，未来市场将处于平稳发展的过程中。

在这样的背景下，国家对房地产的政策仍然三令五申。强调房住不炒，保持住房消费的健康发展。

尤其是在今年下半年，很多城市例如深圳、东莞、南京出台了限购的措施，稳定房地产市场成为各个城市目前解决的重要问题。

从国家层面来看，过高的房价的确会使经济发展受到一定的影响，并且使实体经济缺少更多的资金支持。

因此可以预见，在疫情过去之后，我的房地产市场将处于一个平稳增长的阶段，疫情期间的过热现象将会得到一定的治理。

3.疫情过后小产权房会涨价吗？要看具体的市场情况。

小产权房，本身就是脱胎于商品房而出现的一种特殊的市场。他无法得到国家的承认，但是因为价格便宜，受到了很多消费者的喜爱。

小产权房在深圳形成了一定的规模，尤其是在宝安、龙岗等一些地区，小产权的品质和正式的商品房没有什么实际的差别，并且也形成了比较完善的流程和管理制度。

疫情过后，深圳小产权房的价格会进一步的上涨吗？我觉得这要根据实际商品房的交易来看，毕竟大家的主要需求在于商品房，如果商品房价格过高才会考虑小产权房。

• 如果商品房的市场非常火热，而且价格高涨，那么小产权房作为替代品，必然会受到一定的追捧。
• 如果商品房的上涨态势被控制住了，大家都有一定的心理预期，因此还是会努力购买正规的商品房，而不会过度关注小产权。

4.小产权房毕竟是个备胎，不受法律承认，购买还是需要谨慎。

对于普通的消费者而言，小产权房的风险是很大的。

首先他不被法律所承认，因此买到之后存在不被确权的风险，很可能某一天就会作为违建被拆除。

除此之外，还会涉及到与村委开发商的一些主体之间的谈判，也会面临一些风险。即使到时候遇到拆迁，遇到利好的事情，可能也不会轮到你的头上。

并且无论从国家层面，还是从省市层面，都曾经对小产权房不被登记的事情提出了明确的要求。自然资源部就曾经专门发文说这件事情。所以那些抱着侥幸心理觉得会转正的人可能希望要落空了。

因此购买小产权房的时候也要擦亮双眼，并且合理考虑风险和收益，否则得不偿失。

以上就是我的回答，希望能够对你有所帮助，谢谢。

未来小产权房路在何方？

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首先来明确什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是在实际生活中，可能业主手里只有和村上或乡镇签订的购买协议，其他东西都是没有的。

其次来搞清楚小产权房出现的背景。

常见的小产权房多出现在城乡结合部、城市的村集体土地或农村乡镇等地。主要是由于人口流入城市，而城市给这部人提供不了住房（买不起房）、拆迁后为了村民自住或对外出租赚取租金，为满足这部分刚需群体而出现的。这一个部分恰好是法律和政策的漏洞。

再次再来说后续的走向。

小产权房的存在，实质上是商品房制度一个非常重要的补充，解决了很多人的住房需求，虽然没有产权证但是价格较低，受到了很多人的欢迎。因此在对待这个问题上政策和法律一定是慎之又慎！虽然政策不支持，但是不影响居住。

所以这个问题的处理政府部门一定是分门别类，情况不同处理方案就会不同，不可能简单地一拆了之或全部转正。会根据不同情况，首先在源头建设上卡紧；其次已经正常居住的交纳一部分税费后予以正常交易；然后再拆迁安置一部分合理分流；或者再又政府出面付费收回再予以出租。

总之这是个很复杂的问题，简单的办法解决不了，不管哪种方案都需要一个很长的过程。如果是自住、安心住着就好！

希望可以帮到你，谢谢！

未来十年里，小产权房会不会涨价？

土地法修改了，我觉得只要不是占用耕地，而是在村集体公共建设用地上的小产权房，一定会向正规军靠拢的。

深圳小产权房2020年的趋势是什么呢？

再次老龄化，小产权房的需求量减少。说到深圳，现在二手房进入横盘，部分下跌的状态下，我们推荐的同区住宅源一般也比前期便宜。 在新房间，开发人员已经悄悄开始了契约式和车的优惠等折扣活动。