买房首付之后是否几个月之后再办理贷款

买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

众所 ，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷？

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

房贷办理时要注意什么？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是小编对于首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。

买房交完首付后需要做的事有哪些？

这个问题应该是售楼部的销售会全程协助您办理。

正常流程为交定金锁定你要购买的房源几栋几单元几楼几号，然后一般几天之后去付款签订商品房买卖合同（根据你的情况，贷款，分期，全款）现在一般都是签定网签合同，即开放商拿到预售许可证后当地房管局给到开发商一个登陆账号登陆到当地房管局官网在线打印的《商品房买卖合同》在合同上就会明确约定你所购买的房源，同时合同上也会有个网签编号，便于你在线查看自己所购房源的状况。然后一般一个月以内开发商会给你办理备案，此时你在房管局的自助查询机上便能查询到备案编号。其实现在网签和备案的作用是一样的，是一种行政手段，为了预防开发商一房多卖，备案是一种强制措施，网签不知道是不是全国各地都普及了，好像有的地区还在沿用自己打印的合同。

然后你提到的预告登记，是在合同签订之后，备案之后，由购房者自行办理的，因为网签备案是行政手段，预告登记是法律手段。是根据物权法所制定的。可以办也可以不办，简单来说备案预防了开发商一房多卖，但是万一开发商因为自身的债务烂尾导致要被银行或者债权人处置的时候能够保护你的物权。不过个人觉得房屋一旦备案，即便开发商烂尾，或者有债务纠纷，通过司法手段也能证明房屋所有权是你的。不过我从没办过，一般大型开发商无需担心这点，如果是本地小型开发商为了稳妥起见也可以去办理一个预告登记证明。程序参考当地主管部门要求。

然后就是携带购房合同，付款依据，个人身份，户口，工作收入证明，银行流水去银行办理按揭贷款，如果资质不够即提高首付，或者提高利率，或者提供担保，实在贷不下来可以转为全款或者分期付款，也可协商退款。交纳首付前最好先去当地银行了解一下自己的贷款资质根据资质掌握好付款比例。

希望回答对你有所帮助

房子交了首付，可以退款吗？

买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。希望在日后能够让您规避一些风险。

买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。我买了房子想要退款到底要怎么办呢？希望这些知识可以在日后能过为大家规避一些风险。

交了首付可以退房吗？

首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

买了房子想退款怎么办？

1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。

2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。　真不行你可以卖掉。

买房子的过程中一帆风顺当然好，但如果遇到问题也不要慌乱。仔细审查自己的情况是不是符合二手房退房标准。如果符合你就可以在付完首付之后依然可以进行退房。如果您还是有不清楚的地方，建议您咨询专业的法律事务所。买房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重，最后小编在这里祝福大家在买房的过程中能够一帆风顺。

买房交定金，交完首付。定金怎么处理？

买房交的定金会直接在交首付时转为首付款。

比如买房交了5万定金，买的是100万的房，选择最低首付三成，也就是30万。在交首付时，只需再交25万即可，之前交的5万定金将转为首付款。

值得注意的是，定金是不能退的，如果购房者违约不想再买房，开发商有权不退定金。所以大家在买房时交定金应谨慎。

首付买房之后还要交其他什么费用？

买房是一件大事情，也是一件十分耗钱的事情，因此关于要用到哪些钱的问题一直都是大家关心的重点。那么在交完首付之后，还需要交哪些费用呢？

新房交易税费

契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

物业维修基金：根据最新的规定，2017年的维修基金征收标准为120元每平米，也就是说如果购买一套100平米的新房就要缴纳12000元的维修基金。

产权登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易税：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

二手房交易税费

契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策。

营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)；

个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交；

产权登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易税：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

中介费：根据中介公司的规定来收取，一般都是在2-3%之间

买房，已交了首付款，接下来做什么?我是想按揭，具体怎么弄？

一般来讲，交了首付款开发商应该和你签订一个购房合同。然后就是等待开发商协助你办理贷款事宜。如果是夫妇联合还贷你要准备好身份证、户口本、结婚证的复印件。还要单位出具你们的收入证明，准备好图章（规定的规格）。 贷款可以选择开发商代办和自己办理，建议还是让他们代办比较好，所说要花点钱，比较省心。

交了首付后应向开发商要什么手续？

1. 按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。

2. 一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。

3. 交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。

买的期房交了首付，单方面签了购房合同银行放贷了，接下来要做什么？

什么叫单方面签订购房合同？

既然银行按揭贷款能放款，那肯定就不是单方面合同了。

放款以后就是找开发商要《商品房买卖合同》、首付款发票、《银行按揭贷款合同》，然后每月按时、足额还月供。然后在合同约定交房期限内去交房，交完房以后去交契税和维修基金，然后就办不动产证。

购房交完首付后，后续的具体流程是怎样的？

我不知道咱们买的是新房，还是二手．如果是新房，开发商会找一个代办公司到时会与你对接．交完首付后，到时会通知你去准备贷款手续：去银行面签，要准备的材料是：你们夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，首付款收据，收入证明，征信报告，银行流水．如果是二手房买卖．首完首付（要做资金监管），然后带着刚才提到的相关证件到贷款银行办理面签．大约7个工作日银行审批通知，这时就可以买卖双方去房产局办理交税过户手续．然后再等出新证后，交给银行，贷款银行办理完他项权利证明后，就会放款了，这样就可以交接房子

买一手期房，让先交首付再签合同，交完首付到签合同期间还有别的流程吗？

原创观点。

从问题描述来看，这个楼盘销售有猫腻！

正常来讲，买一手期房，先交上首付，几乎同房地产开发商签购房合同是同步。

如果交了首付，二十多天了还没签合同，那就只有一个合理解释，该楼盘没拿到房产局颁发的营业销售许可证。

或许还在办理中。

或许……

正常程序，买一期新房，交了首付即同房地产开发商签购买合同，然后销售人员要你准备好资料，银行流水帐，结了婚的要结婚证，离了婚的要离婚证，身份证，户口本，工资单，带上销售合同到不动产证办理处登记。然后，看开发商给你指定是哪个银行办贷款，你得有这个银行的卡，到时在这个卡里月月扣房贷。如果没有这个银行的卡，直接开个帐户。在银行上班的工作日，开发商有专人陪你去银行签房贷款手续。

切记，你在同银行签房贷时，自己是选择等额本金还是等额本息，要提出来。

这样，是基本流程。

希望能给你带来参考。

买房子首付之后可以装修了吗？

购房合同签订，首付付好，银行或公积金贷款已经下来，开发商通知你交房你已经签收，并且在你缴纳维修基金、契税、物业费等费用并办理装修手续后就可以装修了。